日前，備受關(guān)注的杭騰未來社區(qū)商品住宅部分的案名發(fā)布——龍湖交控西站·杭與城。作為城西科創(chuàng)大走廊全域未來社區(qū)建設(shè)的標桿性項目和云城首個全域未來社區(qū)實踐區(qū)域，杭騰未來社區(qū)正向著未來社區(qū)建設(shè)新高度邁進，在“高質(zhì)量”、“共富裕”的目標語境中，以一種全新的未來人居模式，碰撞出一個面向智慧城市的全域未來社區(qū)。

這是一次肩負時代命題的實踐。聚焦那1平方公里的日新月異，人們終將見證一個具有“頭雁風采”的樣板誕生。

新時代、新天堂、新圖景

面向未來的城市“第三中心”來了

進入“十四五”規(guī)劃周期，杭州按下了“奮進新時代，建設(shè)新天堂，向著世界一流的社會主義現(xiàn)代化國際大都市闊步向前”的快進鍵。繼武林-湖濱、錢江新城-錢江世紀城之后，城市的“第三中心”蓄勢待發(fā)。

劍指城西，城市的頂層設(shè)計者給出了分量十足的定位：“舉全市之力推動城西科創(chuàng)大走廊的建設(shè)”，將云城建設(shè)成“現(xiàn)代綜合交通樞紐、杭州新地標、城西CBD和高端人才集聚地”，杭州要打造“硅谷天堂，高科技的天堂”，成為世界重要人才中心和創(chuàng)新高地的戰(zhàn)略支點……

當杭州面向世界再次騰飛，集聚了眾多高能級城市資源、肩負時代發(fā)展重任的“第三中心”成為焦點。

集鐵路、公路、地鐵、水運等多種交通方式于一身的西站樞紐，打開了軌道上的長三角重要樞紐門戶，成為杭州對外的又一張“城市封面”。

樞紐四周的10幢摩天大樓將重塑“城西”的天際線，北區(qū)最高約399米的金鑰匙綜合體將成為名副其實的“杭州高度”，南區(qū)金手指綜合體同樣不遑多讓，白金五星級酒店、國際會議中心、企業(yè)總部、杭州首店，如紐約的帝國大廈、上海的金茂大廈，豎起了地標也標注了城市的CBD所在，像一顆強勁的磁石，吸引著一批又一批頭部科創(chuàng)企業(yè)、上市公司，帶來一撥又一撥高端人才。

放眼未來，崛起的“第三中心”如同一艘巨擘，面朝星辰大海，奮楫向前。

云城全域未來社區(qū)實踐“首秀”

“杭騰”點亮璀璨的1平方公里

作為“第三中心”的“樣板區(qū)”，規(guī)劃常駐人口40萬、提供42萬個就業(yè)崗位的云城，借助全域未來社區(qū)建設(shè)，為在杭州逐夢的全球人才打造一片值得托付的奮斗熱土。

其中，杭騰未來社區(qū)是云城首個亮相的全域未來社區(qū)實踐區(qū)域。按照“產(chǎn)城融合、功能復(fù)合、職住一體、標桿示范”的要求，匯集了約2800套住宅、兩幢超高層大樓(一棟為超200米的寫字樓，另一棟為服務(wù)式人才公寓)，還高密度配置了鄰里中心、濱水商業(yè)街、約13萬平方米的購物中心——云城天街(地鐵3號線龍舟北路站上蓋)，以及從幼兒園到高中15年制的天元公學(xué)、浙江人才大廈、超重力實驗室、浙大校友企業(yè)總部經(jīng)濟園等多元業(yè)態(tài)。

面積約1平方公里的杭騰未來社區(qū)把對人才的渴望與以人為本、實現(xiàn)美好生活向往的主旨融入其中，拉開了奔向“未來生活”的大幕：極致的互聯(lián)互通就是“5分鐘到高鐵站、5分鐘進地鐵、5分鐘進商場、5分鐘到學(xué)校、5分鐘上快速路”，“下雨不打傘，過路不等燈”，社區(qū)鄰里中心、菜場、社區(qū)商街、四生公園等組成最具煙火氣的5分鐘鄰里圈;在社區(qū)里，不僅有幼兒園、學(xué)校，還為全齡段人群打造優(yōu)質(zhì)教育圈，早教中心、共享書房、幸福學(xué)堂，都能實現(xiàn);還有數(shù)智化打造的“數(shù)智杭騰”，依靠數(shù)字賦能，實現(xiàn)萬物互聯(lián)，通過手機端，可以預(yù)定共享空間、報名社群活動，而且杭騰將建立線上線下聯(lián)動的社區(qū)積分體系——瓏珠，也就是在龍湖旗下的住宅、購物中心、長租公寓等各類場景里消費或者參加活動所得的積分。將來在杭與城，無論是住宅業(yè)主、商業(yè)會員、公寓住戶還是產(chǎn)學(xué)研工作者，都將有打通的統(tǒng)一積分賬戶。這些積分池不是封閉在一個場景，而是流動的，可以得積分，換服務(wù)，應(yīng)用場景更豐富……

如果，“未來”意味著“重塑”、意味著“變革”、意味著“進化”，杭騰未來社區(qū)就是跑在前頭的那個。

探索未來社區(qū)新模式

與城共進，向著未來再邁一步

讓杭騰未來社區(qū)如此耀眼的原因不止一個。

作為杭州市重點項目，它背后站了一批“大咖”。不僅有龍湖集團、浙江交控、西站樞紐這樣的項目建設(shè)方，還有超重力實驗室、浙江人才大廈、浙大校友企業(yè)總部經(jīng)濟園、天元公學(xué)等重量級政企民學(xué)機構(gòu)，共建共治，真正創(chuàng)造出世界級的站城一體開發(fā)、產(chǎn)學(xué)研展站共生的高濃度職住平衡型城市中心，成為“杭州樣板”。

各方合力共建，是杭騰未來社區(qū)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和可持續(xù)運營的最大優(yōu)勢。尤其像重點打造的創(chuàng)業(yè)、教育、交通、服務(wù)四大特色場景，因為有了“超級”共建單位，起步資源能級就不一般。

如“未來教育”場景因為有天元公學(xué)的加入，將嘗試打造未來教育的樣板;“未來交通”場景則因西站樞紐的運籌帷幄將“互聯(lián)互通”做到了更高層級;浙大校友企業(yè)總部經(jīng)濟園的進駐，連同超重力實驗室、浙江人才大廈等，讓“未來創(chuàng)業(yè)”場景有了更多資源和聯(lián)動效應(yīng);而擁有地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營造等多航道業(yè)務(wù)的龍湖，搭載“龍湖智創(chuàng)生活”和“龍湖龍智造”，將“未來服務(wù)”場景提升到全方位、全生命周期的維度。

值得一提的是，在九大場景基礎(chǔ)上，杭騰未來社區(qū)還會搭建一個數(shù)智平臺，實現(xiàn)全域數(shù)智治理。

共建共進，作為共同富裕的基本單元，杭騰未來社區(qū)朝著未來又邁了一大步。

眾志成城，共建共創(chuàng)

他們與“杭”一起“騰”飛

與城市發(fā)展同頻，多航道助力未來社區(qū)建設(shè)

龍湖集團浙江公司副總經(jīng)理 張凱波

自1993年在重慶創(chuàng)立，龍湖已經(jīng)走過近30個年頭，業(yè)務(wù)遍布全國100多個城市。同時，在業(yè)界，龍湖也是被公認的穩(wěn)健經(jīng)營“優(yōu)等生”，連續(xù)9年獲“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力10強”。

目前，龍湖已經(jīng)有地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營造等多航道業(yè)務(wù)生態(tài)，在很多方面能力突出，像已開發(fā)的TOD項目就約80個，到去年底，龍湖商業(yè)開業(yè)商場達61座，年客流量超6.8億人次，冠寓也已布局全國30多個高能級城市，累計開業(yè)房間數(shù)量10.6萬間。

基于“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，今年年初，龍湖發(fā)布了智慧生活及空間服務(wù)品牌——“龍湖智創(chuàng)生活”。在百余座城市的13大業(yè)態(tài)領(lǐng)域開展規(guī)范化物業(yè)服務(wù)，社區(qū)物業(yè)服務(wù)方面，客戶滿意度連續(xù)13年超過90%。

在杭州，龍湖也是一個深耕13年的“老朋友”，從杭州規(guī)劃第一條地鐵線、開啟TOD時代，至今已經(jīng)布局了12座天街。更是跟著杭州城市發(fā)展的腳步，從一江兩岸一直到了現(xiàn)在“第三中心”，我們始終致力于和城市發(fā)展的脈絡(luò)同頻。

這次參與開發(fā)杭騰未來社區(qū)，對龍湖來說，是一次重要的實踐與創(chuàng)新。我們希望用全新的思維，利用自身多元化、多航道業(yè)務(wù)能力優(yōu)勢，不僅樹立起龍湖集團內(nèi)部大規(guī)模城市開發(fā)運營的新標桿，也能為浙江省未來社區(qū)建設(shè)帶來具有龍湖特色的全新解決方案。

在我們的認知中，一個高品質(zhì)的社區(qū)不僅需要高質(zhì)量完成建筑和場景的開發(fā)，更需要積極推動在自然空間、商業(yè)空間、社區(qū)空間、社群關(guān)系中“運營力”的植入。今后在杭騰未來社區(qū)，商業(yè)、產(chǎn)辦、人才、社區(qū)等每個空間領(lǐng)域內(nèi)都會有龍湖的運營和服務(wù)在其中。

以人民美好生活為目標愿景、關(guān)注可持續(xù)發(fā)展的全新未來社區(qū)，這是我們希望帶來的行業(yè)思考。

國企擔當，以高質(zhì)量發(fā)展理念構(gòu)建美好城市生活

浙江省交投控股集團有限公司黨委副書記、總經(jīng)理 劉仁安

未來社區(qū)是省委省政府落實新發(fā)展理念、推動高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措，是“八八戰(zhàn)略”再深化、改革開放再出發(fā)、推進“兩個高水平”建設(shè)的重大舉措。浙江交控作為省屬國企參與杭騰未來社區(qū)建設(shè)，體現(xiàn)了國企的責任擔當。

浙江交控起步于上世紀90年代，以雄厚國企背景及堅實企業(yè)信譽為支撐，圍繞長三角打造了一系列精品房地產(chǎn)項目和行業(yè)標桿項目。在杭州“第一中心”武林商圈擁有國大城市廣場商業(yè)和國大雷迪森酒店綜合體，在“第二中心”錢江新城擁有高端寫字樓明珠國際商務(wù)中心和錢江世紀城標志性的省交通集團金融中心，對在“第三中心”的項目我們充滿期待。

目前，我們正立足以“路產(chǎn)城綜合開發(fā)”為核心業(yè)務(wù)，以“資產(chǎn)管理平臺+商服運營平臺”為兩個輔助平臺的產(chǎn)業(yè)布局，大力推進轉(zhuǎn)型發(fā)展，并在醫(yī)養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)探索開發(fā)。

后續(xù)我們將著力發(fā)揮交通主業(yè)聯(lián)動的資源優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、產(chǎn)城開發(fā)優(yōu)勢、商業(yè)(酒店)運營優(yōu)勢，全力參與杭騰未來社區(qū)的建設(shè)運營，協(xié)同龍湖和西站樞紐強大的綜合開發(fā)和商業(yè)運營能力，努力打造出滿足人們對美好生活向往的高品質(zhì)、有溫度的產(chǎn)品，積極構(gòu)建“杭與城”的美好城市生態(tài)圈，樹立杭州乃至全省未來社區(qū)的典范。

做強TOD，樞紐與未來社區(qū)的強強聯(lián)合

杭州市西站樞紐開發(fā)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理 李亞倫

杭州西站樞紐是新一輪《杭州鐵路樞紐規(guī)劃》(2016-2030)獲批后，杭州首個動工建設(shè)的高鐵項目，是僅次于杭州東站、蕭山機場的杭州城市第三大交通樞紐，集鐵路、公路、地鐵、水運等多種交通方式于一身。它的建設(shè)一方面對于提升杭州西部綜合交通能級、便捷城西居民的鐵路出行具有重要意義，另一方面對杭州扎實推進長三角一體化，爭當“浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)”城市范例更起到了重大作用。

打造成“站城一體、三生融合的現(xiàn)代化新城”是西站樞紐乃至整個云城的核心要求。作為其中的首個涉宅項目，杭騰未來社區(qū)是云城全域未來社區(qū)先行啟動的示范性社區(qū)，從功能設(shè)置而言，是杭州西站核心區(qū)TOD綜合開發(fā)的縮影。

我們希望引入TOD模式，依托公共交通改變土地利用形態(tài)和居民的生活方式，以公共交通站點為中心，形成滿足工作、商業(yè)、居住、休閑、教育于一體的區(qū)域中心，能便利、共享、零距離接駁都市生活圈。

我們希望通過杭騰未來社區(qū)這種建設(shè)模式，實踐引導(dǎo)城市空間結(jié)構(gòu)合理演變，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

打造高能級產(chǎn)業(yè)平臺，共建共享未來社區(qū)

浙江大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)研究院副院長 戴慧芬

浙江大學(xué)校友企業(yè)總部經(jīng)濟園位于杭州云城核心區(qū)域，肩負建設(shè)高能級產(chǎn)業(yè)平臺的重要使命，是云城鏈接浙大資源、聚集優(yōu)質(zhì)企業(yè)、打造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、吸引優(yōu)秀人才的重要創(chuàng)新平臺。

與一般產(chǎn)業(yè)空間集聚區(qū)相比較，總部園的最大特點和優(yōu)勢是背后強大的浙大品牌賦能。去年4月，我們與杭州云城建設(shè)管理指揮部簽署了《杭騰未來社區(qū)共建共享協(xié)議》，作為杭騰未來社區(qū)重點打造的產(chǎn)業(yè)標桿和人才高地，總部園承擔著未來社區(qū)九大場景中創(chuàng)業(yè)、鄰里、健康、服務(wù)等重要場景的共建共享任務(wù)。

目前，總部園(一期)浙大智源園區(qū)已經(jīng)正式啟用，阜博集團、大北農(nóng)集團、余杭華數(shù)、飛航智能等企業(yè)和創(chuàng)新平臺已入駐辦公;總部園二期浙大匯镕將在2023年底竣工，智慧化硬件及網(wǎng)絡(luò)、共享車位、共享食堂、托幼點等一系列基礎(chǔ)配套已同步規(guī)劃，將全力服務(wù)杭騰未來社區(qū)建設(shè)。

我們將積極發(fā)揮優(yōu)勢，為共建未來社區(qū)、提振區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)水平，發(fā)揮應(yīng)有的引領(lǐng)帶動作用。

結(jié)語

深度參與、深度共創(chuàng)、深度協(xié)作運營，這是杭騰未來社區(qū)所有共建單位一起做的全新示范，打造出一座“與城共生、與城共創(chuàng)、與城共營”的未來社區(qū)，與杭州的世界級愿景一起，成為一道未來照進現(xiàn)實的耀眼光芒。

未來已來，這是時代領(lǐng)跑者給出的最美好答案。(記者金萍)