今年1月1日起，房地產貸款集中度管理制度正式實施。新政施行半年以來，各地均傳出房貸額度收緊、利率上浮消息。當前，武漢地區(qū)房貸市場發(fā)生了哪些變化?最近，極目新聞記者就相關問題進行采訪后發(fā)現，與國內不少重點城市一樣，武漢多家銀行也出現了房貸額度進一步收緊現象，部分銀行二手房貸業(yè)務甚至停止受理。

申請房貸遲遲未能放款

“我準備賣舊買新，買我家房子的人，4月底申請的貸款，到現在還沒放款，影響我過戶。”近日，市民梅女士向極目新聞反映，她想賣掉自己的舊房，再買新房時以首套貸申請貸款，但買家的貸款卻遲遲沒有獲批，眼看多家銀行上調房貸利率，她開始著急，“利率從5.68%漲到5.78%，一套房要多還3萬元!”

極目新聞記者了解到，最近一個多月來，反映申請房貸難、放款周期長的購房者不在少數。6月初，市民童先生買了一套二手房，采用了組合貸方式申請貸款，聽說銀行房貸普遍收緊，他開始擔心貸款批不下來。“中介跟我說，因為今年銀行貸款縮緊了，審批流程和放款流程都比較慢，現在銀行已經不簽組合貸，組合貸今年特別慢。”童先生擔憂不已。

武漢一家地產中介經理黃先生介紹，購房者擔心的事情近期較為普遍，今年銀行放款周期比較長，從2-3個月變成4-6個月，多家銀行公積金貸款已經停止辦理，部分銀行甚至暫緩受理二手房業(yè)務。利率方面，也比往年有所上浮，對于購房者來說，增加了買房成本。但相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的還是貸款額度收緊、放貸周期延長。

“這次銀行貸款收緊，我們撤了6單二手房買賣。”武漢市匯鴻房地產營銷有限公司經紀人何楚武告訴記者，客戶都已經面簽了，還沒等到批過去，就停貸了，銀行做了退單處理，對客戶的要求也比以前高很多。

業(yè)內人士表示，武漢樓市成交量排名歷年來都很高，原本額度相對來說就一直很緊張，導致武漢人買房貸款利率也在全國排名靠前，額度不夠自然要提高利率。而公積金貸款也設有警戒線，個貸率超過一定程度，也要受到管控。再加上今年年初國家對房地產貸款進行了上限管理，防止發(fā)生金融風險，限制資金進入樓市，上半年快結束了，銀行為了完成監(jiān)管要求，只能采取收緊的動作。“簡單來說，就是武漢等城市上半年個人房貸放的太多，額度不夠，因此部分銀行只能采取停貸、限貸、拉長周期等方式來控制額度。”

銀行證實額度相對緊張

記者咨詢武漢幾家國有大行、股份制銀行、城商行獲悉，近期房貸額度確實有所收緊，周期拉長幾乎成為普遍現象，需要約1-3個月不等的排隊等候期，有銀行甚至已經暫停了二手房貸款業(yè)務。

一家股份制商業(yè)銀行武漢分行人士介紹，由于前期武漢房地產市場成交量較大，加之去年底出臺房地產信貸限額管理要求，房貸額度相對緊張。根據各行額度情況，目前達到放款條件的住房貸款，約需1—3個月不等的排隊等候期。總體而言，投放總額與去年同期相當，停貸傳言不實。利率方面，目前部分銀行房貸利率較前期小幅上調。

“我行沒有停貸，只是排隊放款。利率維持不變，不過愿意上浮的可以優(yōu)先放款。”某商業(yè)銀行武漢支行人士表示，現在房貸額度也比較緊張，有相關的臨時管控，有額度就根據政策安排放款，排隊時間說不好，不能跟客戶明確保證。

某國有銀行武漢分行工作人員透露，目前新房貸款還好，二手房貸管控較嚴，目前已經暫停，不少購房者前來咨詢，心情比較著急，他們也能理解，但說實話也很難告訴一個準確的放款時間。

今年1月1日起，房地產貸款集中度管理制度正式實施，要求銀行業(yè)金融機構房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會設定的相應上限，超過的銀行限期進行壓降，目的是防止房地產占用過多的社會信貸資源。在此政策之下，今年銀行對房地產貸款采取了精準額度控制。

中南財經政法大學數字經濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林分析認為，最近兩年，樓市進入了周期上行，投資人涌入樓市，購房者加大了杠桿，投機性買房開始重現。為了防止樓市上行過程中積累過多杠桿，也為了優(yōu)化金融機構的信貸結構，政策從房貸貸款額度上進行了限制，要求銀行將房貸控制在一定比例。政策擔憂的是在房地產價格上行過程中，杠桿過高，從而引發(fā)系統(tǒng)性風險，而最近幾個月房價依然上行，所以額度進一步收緊。

預計7月中旬才能有所緩解

貝殼研究院發(fā)布的《2021上半年房地產市場報告》稱，由于一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況，市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。6月份，貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點;6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政認為，樓市銷量全面提升，信貸額度普遍緊張，在上半年結束之際，為了達到半年度考核指標，金融機構對于信貸額度管控更加嚴格，5月就已經開始陸續(xù)收緊，除了放款周期延長、利率上調之外，為了盡量保證新房貸款額度，銀行普遍叫停二手房貸款，造成二手房交易萎縮現象，影響到以舊換新的改善型用戶。疊加多個城市緊縮公積金信貸政策，影響組合貸款、公積金貸款，新房交易影響也逐步增大。預計這一極度緊張的狀況，要到7月中旬才能有所緩解。

“就武漢而言，成交量確實會有影響，但對一二手房房價影響不大。”李國政表示，一方面是去年受疫情影響，二手房房價已經有所下跌，另一方面是現在銀行額度收緊，即便降價也很難達到可以付全款程度。至于新房市場方面，武漢現在改善需求占了較大比例，一般是賣了老房子后買新房，現在二手房市場流動性差，對新房市場成交量也會有一定影響。房貸收緊，放款延長，對于房東和購房者實際上造成了困擾，中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來說，建議合理安排預算和購房計劃。

盤和林則預計，2021年下半年的住房貸款額度會繼續(xù)緊張，住房信貸會進一步收緊，直到房地產價格走向開始趨于平穩(wěn)或者下行。現階段周期上行的大背景下，政策對房地產降溫的總體做法不會改變，銀行等金融機構需要進一步調整信貸結構，將更多的錢投放到企業(yè)和個人經營貸領域。（記者 劉閃  劉中燦）