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8月4日，金地集團(tuán)(600383)（600383.SH)發(fā)布經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告，2022年1-7月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額1,191.6億元，同比下降36.78%。得益于較好的可售資源布局和較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)能力，金地集團(tuán)的銷售累計(jì)降幅進(jìn)一步收窄，呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的局面。

同時(shí)，公司的銷售排名亦穩(wěn)中有進(jìn)。據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)1-7月全口徑銷售排名較年初提升3名，位列行業(yè)第8名；權(quán)益銷售數(shù)據(jù)排名位列第7名，6月和7月均前進(jìn)一名。

看單個(gè)房企的業(yè)績(jī)需要放置在全局中，才能進(jìn)行更全面的分析。對(duì)比同屬于十強(qiáng)房企的萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)來(lái)說(shuō)，金地集團(tuán)的銷售數(shù)據(jù)亦不遜色。

據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的公告顯示，1-7月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2489.8億元，同比下滑38.67%；龍湖尚未公告1-7月數(shù)據(jù)，借用克爾瑞全口徑數(shù)據(jù)，龍湖集團(tuán)1-7月銷售金額1040.8億元，同比下降幅度為35.61%。

數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)與萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)這些優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企表現(xiàn)相當(dāng)，在目前的大環(huán)境中，該表現(xiàn)已符合市場(chǎng)的預(yù)期。在對(duì)比百?gòu)?qiáng)房企49%的同比降幅，金地集團(tuán)、萬(wàn)科以及龍湖屬于跑贏大市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在行業(yè)分化下，央國(guó)企受益于融資等優(yōu)勢(shì)，整體表現(xiàn)穩(wěn)健，但同樣的下行環(huán)境中，民營(yíng)企業(yè)則面臨更大的壓力，以此來(lái)看，穩(wěn)健民營(yíng)房企在目前市場(chǎng)上更為稀缺也更具發(fā)展韌性。

同時(shí)，金地集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健和現(xiàn)金流安全邊際高。公告數(shù)據(jù)顯示，截止2022年6月30日，金地集團(tuán)貨幣資金余額約648億元，與年初持平，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.38倍。

金地集團(tuán)表示，公司現(xiàn)金流充裕，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，連續(xù)六年保持三條紅線綠檔，堅(jiān)守穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，重視流動(dòng)性管理，常態(tài)化壓力測(cè)試，為公司發(fā)展留足安全邊際，也能積極應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司可持續(xù)發(fā)展。

在當(dāng)前行情下，穩(wěn)健已經(jīng)成為市場(chǎng)銷售最大的優(yōu)勢(shì)，從安全和交樓方面考慮，客戶優(yōu)選財(cái)務(wù)穩(wěn)健和現(xiàn)金流充裕的公司。以此來(lái)看，金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)和資金情況為銷售企穩(wěn)回升奠定了良好基礎(chǔ)，同時(shí)良好的銷售業(yè)績(jī)將進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)，形成一個(gè)良性的可持續(xù)發(fā)展循環(huán)。